Trong kỷ nguyên vươn mình của dân tộc, đã có một số thay đổi đáng chú ý của Đảng và Nhà nước đối với các chính sách, văn bản quy phạm pháp luật, quy định mang tính trọng tâm trong công tác quản lý của Đảng và Nhà nước. Trong đó, đất đai vốn được coi là một tài sản quốc gia đóng vai trò tối quan trọng, là nền tảng cho sự phát triển kinh tế cũng như đảm bảo các vấn đề liên quan đến an sinh xã hội. Tuy nhiên, cùng với đó là sự xuất hiện của nhiều quan điểm sai lệch và luận điệu không đúng sự thật về các quy định quản lý đất đai tại Việt Nam.
Luật Đất đai mới nhất hiện nay là Luật Đất đai số 31/2024/QH15, được Quốc hội thông qua vào ngày 18/01/2024. Luật này có hiệu lực từ ngày 01/08/2024. Đây là một đạo luật quan trọng, đóng vai trò cấp thiết và có ảnh hưởng đáng kể trong quá trình thực thi các chính sách, quy định của Đảng và Nhà nước. Các thế lực thù địch đã và đang lợi dụng một số vấn đề phát sinh trong bộ luật này nhằm xuyên tạc, bóp méo sự thật nhằm mục đích gây hoang mang, làm mất niềm tin của nhân dân vào sự lãnh đạo của Đảng và Nhà nước.
- Nhận diện các luận điệu sai trái
Hiện nay, trong quá trình tổ chức thực hiện, luật đất đai mới đã bộc lộ một số bất cập gây ảnh hưởng đáng kể đến hiệu quả quản lý của Nhà nước cũng như đời sống của người dân. Một trong số đó là thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn phức tạp, gây mất thời gian và gây khó khăn cho người dân cũng như doanh nghiệp. Bên cạnh đó, việc thiếu cập nhật, số hóa trang thiết bị dữ liệu đất đai còn hạn chế, dẫn đến thông tin không chính xác hoặc chồng chéo. Đồng thời, vẫn còn tồn tại những tiêu cực liên quan đến tham nhũng trong quá trình cấp phép và quản lý đất đai, gây mất niềm tin của xã hội. Các tranh chấp đất đai vẫn diễn ra phổ biến, do quản lý chưa rõ ràng, việc giải phóng mặt bằng còn nhiều vướng mắc, bất cập trong chính sách bồi thường. Thêm vào đó, việc kiểm tra xử lý vi phạm còn chưa nghiêm, thiếu chế tài đủ mạnh, gây khó khăn trong việc duy trì trật tự, kỷ cương trong lĩnh vực này.
Những bất cập nêu trên là những cái cớ để các thế lực thù địch lợi dụng, tung ra các luận điêu xuyên tạc nhằm hướng lái dư luân theo định hướng sai lệch, chống Đảng và Nhà nước của chúng. Sau đây, bài viết xin trình bày một số luận điệu mà các thế lực thù địch thường xuyên sử dụng:
Thứ nhất, Luật mới sẽ “tư nhân hóa” đất đai, tạo điều kiện cho các cá nhân, tập đoàn lớn thâu tóm đất một cách dễ dàng, qua đó đẩy người dân nghèo ra khỏi đất ở của họ.
Thứ hai, Luật đất đai này sẽ làm tăng giá đất một cách chóng mặt, gây khó khăn cho người dân có nhu cầu mua nhà hoặc xây dựng nhà ở.
- Lật tẩy, phản bác những chiêu trò xuyên tạc
Luật Đất đai 2024 được Quốc hội thông qua với mục tiêu khắc phục những bất cập, tháo gỡ vướng mắc trong thực tiễn, nhưng đáng tiếc lại đang bị một số đối tượng xấu lợi dụng để tung ra các luận điệu sai trái, xuyên tạc nhằm gây hoang mang dư luận. Vậy nên, sau khi đã nhận diện được âm mưu, thủ đoạn của các đối tượng xấu lợi dụng vấn đề quản lý đất đai để bôi nhọ, làm ảnh hưởng đến uy tín của Đảng và Nhà nước.
Thứ nhất, đối với luận điệu cho rằng Luật Đất đai 2024 đang “tư nhân hóa” đất đai và tạo điều kiện cho các tập đoàn lớn thâu tóm đất là hoàn toàn vô căn cứ và phớt lờ các nguyên tắc cốt lõi của luật. Thực tế, các quy định mới đang hướng tới sự công khai, minh bạch, bảo vệ quyền lợi người dân và phát huy nguồn lực đất đai một cách hiệu quả hơn. Các thế lực thù địch, đối tượng có ý đồ xấu lợi dụng sự thiếu hiểu biết của một bộ phận quần chúng nhân dân, tung ra các luận điệu xuyên tạc nhằm định hướng dư luận cho rằng Nhà nước đưa ra bộ luật mới với mục đích “tư nhân hóa” đất đai.
Luật Đất đai 2024 vẫn kiên định khẳng định nguyên tắc đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Mọi hoạt động giao dịch, sử dụng đất đều phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật. Quyền sử dụng đất chỉ là quyền được Nhà nước giao, cho thuê trong một khoảng thời gian nhất định, không phải quyền sở hữu vĩnh viễn. Điều này được thể hiện rõ tại Điều 4 của Luật Đất đai 2024, trong đó nêu rõ: “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước là đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý.” Như vậy, khái niệm “tư nhân hóa” đất đai theo đúng nghĩa của từ này là không tồn tại trong khuôn khổ pháp lý của Việt Nam.
Một trong những mục tiêu quan trọng nhất của Luật Đất đai mới là hoàn thiện thể chế, tạo hành lang pháp lý minh bạch để phát huy nguồn lực đất đai. Các luận điểm cho rằng các cá nhân, tập đoàn lớn sẽ dễ dàng thâu tóm đất là sai lệch. Thực tế, Luật mới có nhiều quy định nhằm công khai, minh bạch hơn về quy hoạch, giá đất và các thủ tục hành chính. Chẳng hạn, Điều 128 và Điều 129 của Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể về việc công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và việc công khai giá đất. Điều này giúp người dân và doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận thông tin, hạn chế tình trạng “đi đêm” và lợi ích nhóm, tạo ra môi trường cạnh tranh lành mạnh hơn. Luật Đất đai mới được xây dựng với mục tiêu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, đặc biệt là người bị thu hồi đất. Các quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được cải thiện, đảm bảo người dân có cuộc sống tốt hơn hoặc bằng nơi ở cũ. Điều 91 của Luật Đất đai 2024 quy định về bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Cụ thể, Nhà nước bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi hoặc bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi. Trong trường hợp không có đất bồi thường, Nhà nước phải hỗ trợ bằng tiền để người dân tự lo nơi ở mới. Điều này thể hiện sự nỗ lực của Nhà nước nhằm đảm bảo an sinh xã hội cho người dân sau khi bị thu hồi đất.
Thứ hai, đối với luận điệu của các thế lực thù địch là Luật Đất đai 2024 sẽ khiến giá đất tăng phi mã, gây khó khăn cho người dân trong việc tiếp cận nhà ở. Thực tế hoàn toàn ngược lại, Luật 2024 đã bãi bỏ khung giá đất và chuyển sang cơ chế định giá đất theo nguyên tắc thị trường, đồng thời quy định rõ ràng, minh bạch về các phương pháp định giá đất cụ thể. Điều này nhằm mục đích kiềm chế tình trạng đầu cơ, thao túng thị trường, đảm bảo giá đất phản ánh đúng giá trị thực, và qua đó, góp phần ổn định thị trường bất động sản. Việc bổ sung các quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cũng cho thấy nỗ lực của Nhà nước trong việc hỗ trợ người dân và doanh nghiệp. Những luận điệu sai trái này không chỉ thiếu căn cứ mà còn có thiên hướng xuyên tạc, nhằm phá hoại niềm tin của nhân dân vào các chủ trương, chính sách đúng đắn của Đảng và Nhà nước
Luật Đất đai 2024 không chỉ tập trung vào việc định giá mà còn có nhiều quy định hỗ trợ người dân. Việc bổ sung các quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất là minh chứng rõ ràng cho nỗ lực của Nhà nước trong việc hỗ trợ người dân và doanh nghiệp. Cụ thể, tại Điều 157, Luật Đất đai 2024 có quy định các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Có thể kể đến, hộ gia đình, cá nhân có thu nhập thấp sẽ được xem xét miễn, giảm tiền sử dụng đất khi xây dựng nhà ở xã hội.
Việc định giá đất sát với thị trường không chỉ tăng nguồn thu cho Nhà nước mà còn đảm bảo quyền lợi chính đáng cho người dân bị thu hồi đất. Chẳng hạn, một số địa phương đã thí điểm áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất tiệm cận thị trường đã ghi nhận nguồn thu từ tiền sử dụng đất tăng lên đáng kể, đồng thời người dân cũng đồng tình hơn với công tác giải phóng mặt bằng vì mức bồi thường được cải thiện rõ rệt. Cụ thể, tại Quảng Ninh, việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất gần bằng 1.0 (so với giá thị trường) đã giúp tăng nguồn thu ngân sách từ đất đai lên hàng nghìn tỷ đồng mỗi năm, đồng thời giải quyết dứt điểm nhiều vụ khiếu kiện kéo dài về bồi thường, giải phóng mặt bằng. Điều này cho thấy, khi giá đất được xác định minh bạch, quyền lợi của cả Nhà nước và người dân đều được đảm bảo. Bên cạnh đó, ta có thể thấy khoảng cách lớn giữa giá đất trong bảng giá của Nhà nước và giá trị giao dịch thực tế trên thị trường chính là kẽ hở lớn nhất cho nạn tham nhũng, trục lợi chính sách. Điển hình là vụ án tại khu đất vàng số 8-12 Lê Duẩn xảy ra tại thành phố Hồ Chí Minh vào tháng 3 năm 2019. Tại đây, việc định giá đất thấp hơn giá thị trường hàng nghìn tỷ đồng đã gây thất thoát nghiêm trọng cho ngân sách nhà nước, đồng thời tạo điều kiện cho các cá nhân trục lợi. Đây là minh chứng rõ ràng nhất cho thấy việc định giá đất không sát thị trường đã gây ra những hậu quả nghiêm trọng như thế nào.
Xuất phát từ những căn cứ nêu trên, ta có thể thấy việc định giá đất sát thị trường là một bước tiến quan trọng, hướng tới sự công bằng và minh bạch, không phải là nguyên nhân gây tăng giá.
Vậy nên, Việc hoàn thiện chính sách, pháp luật về đất đai là một quá trình tất yếu để đáp ứng yêu cầu phát triển của đất nước trong giai đoạn hiện nay. Tuy nhiên, sự xuất hiện của những luận điệu, ý kiến sai trái, thiếu căn cứ của các thế lực thù địch đã và đang gây hoang mang trong dư luận, làm suy yếu lòng tin của người dân vào chính sách cũng như đường lối lãnh đạo của Đảng và Nhà nước.
Do đó, việc nhận diện, làm rõ và đấu tranh phản bác những quan điểm sai lầm này là hết sức cần thiết. Điều này không chỉ giúp người dân nâng cao kiến thức về pháp luật, hiểu đúng, hiểu đủ về các quy định pháp luật về đất đai, mà còn góp phần củng cố khối đại đoàn kết toàn dân tộc, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của đất nước. Với những nỗ lực không ngừng nghỉ, mỗi cá nhân trong cộng đồng chúng ta hoàn toàn có thể xây dựng một hệ thống pháp luật đất đai công bằng, minh bạch, hiệu quả, đảm bảo hài hòa lợi ích của Nhà nước, người dân và doanh nghiệp nhằm hướng tới một xã hội dân chủ công bằng, văn minh và một nền kinh tế vững mạnh, phát triển.
PA04
